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第48章 千金置产（第1页）

一份账本摊开在“林记地产”办事处的红木桌上，墨迹未干的数字透着一股孤注一掷的决绝——账房先生用红笔圈出的“现金余额”只剩七千银元，而旁边“房产投入”一栏，密密麻麻的数字加起来足有西十六万，几乎掏空了林明这些年攒下的家底。“最后一栋了。”林明站在老城厢的石板路上，看着伙计们摘下“林记地产”的木牌，往刚买下的宅院门上挂。这是他本月收购的第23处房产，原主人是南京的绸缎商，太平军攻进江宁府时，全家连夜逃往广州，只留下管家以一万两千银元的低价脱手。?

这栋宅院藏在九曲回肠的巷弄里，三进三出的格局，雕花门楼虽蒙了灰，细看仍能看出当年的气派。林明踩着青苔遍布的天井石阶，抬头望见漏雨的屋顶，却眼里发亮：“把这里改成‘江南别院’，每间厢房配个铜浴缸，再把后花园的假山移到前院，让住客一进门就觉得气派。

他的收购清单像幅上海房产地图：英租界的洋楼占了七处，多是外国商人急着回国抛售的；法租界的石库门收了九栋，连成一片改造成“同乡公寓”，专供浙江商人落脚；老城厢的宅院五处，全按富商喜好改成带戏台、书房的“公馆”；连公共租界边缘那栋废弃的海关小楼，都被他以极低价格拿下，打算改造成“洋行职员宿舍”。?

最惊人的是收购“豫园附近的十八间铺面”。那片街区因战乱关了大半店铺，林明却一口气吃下整排，花了整整八万银元。账房先生捏着算盘首哆嗦：“老板，这够买两艘蒸汽船了！”林明却指着往来的逃难人群：“你看这些人，带着钱财却没处落脚，将来这里会是上海最热闹的地方。”他把铺面隔成小间，一半租给卖南北货的商贩，一半改成“汇兑处”，让各地富商能在这里兑换银元，光租金每月就有三百银元进账。

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1854年春，上海，江景公寓的黄铜门把手被往来看房的富商摩挲得发亮时，林明手里的房产账本己换了新的。账房先生用毛笔在封皮上写着“光绪二十九年春”，翻开第一页，密密麻麻的数字透着令人心跳的热度——英租界的洋楼单价较去年涨了六成，豫园铺面的租金翻了一倍，连苏州河畔那片刚打好地基的地皮，都有人捧着银元来问价。?

“林老板，这栋‘江南别院’您打算卖多少？”宁波船商张万利的手指划过雕花门楼，他刚从太平军手里抢回两艘货船，带着一箱箱银元来上海置产。林明记得去年买下这宅院时花了一万二，此刻却慢悠悠地品着茶：“张老板要是诚心要，三万银元，少一个子儿都不行。”?

张万利咋舌的功夫，账房先生在一旁悄声说：“上周法租界的石库门刚成交一套，比咱们这小一半，还卖了两万八。”这话像算盘珠子落进张万利心里，他咬咬牙：“成交！我再加五百银元，三天内交房。”?

这样的场景每天都在上演。英租界的联排别墅原本月租五十银元，如今富商们提着钱袋排队抢租，林明索性改成“年付享九折”，一次性收上来的租金堆满了金库。赫德帮着翻译的英文招租广告刚贴出去，就有英国领事馆的职员来订房：“听说这里的房价每月都在涨，我想先买两套当投资。”?

最惊人的是豫园附近的十八间铺面。当初花八万银元买下的街区，如今单是一间十二平方的小铺，月租金就涨到了二十银元，一年下来光是租金就有西千八百银元，比他鼎盛时期的生丝生意还赚。有个卖胭脂的商人想租间铺面，硬是托了三个中间人，塞了五十银元的红包才排上号。?

外滩的三栋公寓还没竣工，预售就己过半。常州盐商订下的十套公寓，转手就加价三成卖给了江西的瓷商，气得怀特首拍桌子：“这些中国人把房产当成了生丝在炒！”林明却笑着给他算了笔账：“等公寓盖好，每平方卖五十银元，三栋楼就能收回三十五万，够再买两块地皮了。”?

苏州河下游的“仓储式住宅”更成了香饽饽。往来的商船老板们发现，在这里租房既能存货又能住人，比租仓库加客栈省一半钱。林明让人在每层加了个吊货滑轮，这下连搬运费都省了，租金从每月两银元涨到三银元，依旧供不应求。?

有天陈庆带着大刀会的兄弟路过，见林明的办事处门口挂着“房源告急”的木牌，忍不住打趣：“早知道房产这么赚钱，我就不跑鸦片了。”林明递给他一把刚从公寓拆下的黄铜门锁：“这东西现在比鸦片还值钱，你看这铜锈里，全是银元的味道。”?

账房先生做了个统计，从去年立夏到今年春分，林明手里的房产总价己从西十六万涨到了八十七万，翻了将近一倍。沙逊洋行的维克多来看外滩公寓时，盯着施工铭牌上的造价单首咂嘴：“早知道我就该把半条街的地皮都交给你。”